간주임대료의 대상과 예시를 통한 계산방법

간주임대료의 대상과 예시를 통한 계산방법

장사를 하면서도 신경쓸 것이 많은데 임대료 때문 스트레스가 많으신 분들 있습니다. 임대료에 대해서는 상가임대차보호법 대상인지에 따라 많게 갈릴 수 있습니다. 가게 임대료인상, 계산법, 환산보증금, 조회 사이트에 관련해서 알아보겠습니다. 장사를 하였을 때 무분별하게 보증금이나 월세를 높이러한 악덕임대인 때문 상가임대차보호법이 시행되어 있습니다. 상가임대차보호법에는 임대계약서에 특약사항이 있어도 1년에 최대 5밖에 임대료를 올리지 불가뛰어난 법을 시행중입니다.

법적으로 5 이상의 금액은 1년에 한번밖에 인상될 수 없으며 임차인에게 나가라고 요구할 수 없습니다.

공동으로 주택을 임대하는 경우

부부 A와 B가 비소형주택 4채를 단공동 임대 단독명의 주택과 공동면의 주택을 구분하여 각각 간주 임대료를 계산하며, 간주임대료와 월 임대료를 합산하여 각 공동명의 주택별 소득금액을 계산한 후 각 공동명의 주택의 손익분배비율에 따라 각 거주자멸로 소득금액을 배분합니다. 공동명의 주택 3채에 대해서는 1 거주자로 보아 간주임대료를 계산하고, 단독소유 A주택은 별도로 계산합니다.

간주임대료 산출 예시

기획재정부는 2022 세제개편 후속 시행도덕 개정에서 부동산 임대보증금에 대한 간주임대료를 산정할 때 적용되는 이자율을 2.9로 올린다고 발표했습니다. 현재는 1.2 이 기준은 매번 정기예금 평균 이자율을 고려해 조정됩니다. 최근의 금리 인상 추이를 반영한 것으로 이해 됩니다. 소개해드릴 사례는 2022년 귀속분으로 1.2 정기예금이자율이 적용되었습니다.

가게 임대료 증액 어디까지 할 수 있나?

상가는 주택과 다르게 임대차3법에 적용되지 않으며 상가건물임대차보호법 적용대상가주인 경우에 1년에 최대 5를 인상할 수 있습니다. 상가임대차보호법 대상인지가 아주 중요합니다. 상가임대차보호법은 특히 보증금이 꽤나 많은 것을 좌우하려면 월세를 보증금으로 환산한 금액도 포함됩니다. 소액임차인은 상가임대차보호법이 적용되는 최우수상을 이야기하며 소액임차인이 아니라면 최대 5 인상률 적용은 안되었고 얼마든지 집주인은 월세를 올릴 수 있습니다.

다른 세입자를 구해 합의를 새로하는 경우라면 전에 계약했던 월세와 다르게 새로 월세를 설정할 수 있습니다. 다만 월세를 3번 연속 연체하거나 지연하면 임대인은 합의를 해지할 수 있으므로 이 점 주의하면 됩니다. 기본적으로 서울은 환산담보금 기준이 9억이기 때문 웬만하게 비싸다는 상권아니고는 다소 보호법이 적용된다고 보시면 됩니다.

LH 행복주택 임대료, 거주기간, 건설계획1 임대료

시세대비 60~80% 2.2 거주기간 대학생, 청년 : 6년 신혼부부 : 6~10년 주거급여수급자, 고령자 : 20년 2.3 행복주택 건설계획서 행복주택은 연도마다. 정치 당국이 계획하는 지역이 상이하기 때문 본인이 신청하실 연도의 계획이나 공고를 반드시 참고하셔야 합니다. 2023년에는 오류동, 신정동 등이 계획되어 있으며, 앞서 말씀 드린것처럼 공지( rarr; 임대주택 rarr; ”행복주택” 클릭)를 빠르게 참고하셔야 합니다.

계획은 계획일뿐이니 공지를 꼭 확인하셔야 하며, 확실한 방법은 아래에서 말씀 드리겠습니다.

Iota 간주임대료 산출 사례

첫째 사례는 단독사업자의 보증금의 합계액이 변동하지 않는 경우로 단독사업자라 함은 부부공동명의 등의 지분으로 인한 공동사업자가 아닌 경우를 의미합니다. A, B, C 주택의 주거전용공간이 소형주택 면적을 초과하는 주택이므로 3 주택 이상입니다. 따라서 이 3채의 주택 보증금들을 모두 합산하고 임대기간도 모두 동일하므로 임대기간 신경 쓸 필요 없이 계산하면 되겠네요. 대충 보니 다소 1억원당 72만 원 정도가 간주임대료가 되는군요. 그래서 담보금 총액인 6억 원에서 3억을 뺀 금액은 3억인데요. 간주임대료는 총 216만 원이 나왔어요.

근데 사례에서는 월세를 받는 주택이 A,C 주택이 있어서 매번 월세수익 총액1760만 원을 수입에 포함을 해서 최종적으로 2022년 귀속 연도 총 임대수입금액인 2976만 원이 되었습니다.

가게 임대료 조회 및 현황 사이트

이 밖의 자영업자 카페, 그 구 포털에 가시면 상권정보나 매물이 나와있습니다. 가게 계약하시기 전에 반드시 상가임대차보호법이 적용되는 곳이해 확인하시고 주변 시세에 비해 적당한지 확인하시기 바랍니다. 최대한 많게 주변을 거닐어보면서 부동산에 뭐라도 사들고 가면서 들려서 매물을 심사숙고하는 것이 좋습니다. 인터넷보다는 현실 재미있는 물건은 급매로 잘 나오기 때문 임장을 최대한 추천합니다.

항상 묻는 질문