상속받은 주택 양도세 계산방법(장기보유공제, 세율, 1세대 1주택)

상속받은 주택 양도세 계산방법(장기보유공제, 세율, 1세대 1주택)

코로나로 힘들던 건설 경기와 아파트 경기를 지나 올해는 지금까지 밀렸던 분양들이 차근차근 진행되고 있습니다. 아무래도 신축에 대한 열망은 끊이질 않는 것 같네요. 광주 아파트들도 지금까지 미루고 미루던 분양들이 속속 진행되고 있는데요. 특히 상무 센트럴 자이, 운암3단지 자이 포레나, 신가동 아크로, 그외 여러 광주 민간 공원 등등 많은 단지들이 분양을 준비하고 있습니다. 그러다. 보니 광주 아파트에 관심이 있는 분들은 저절로 청약을 준비하고 있을 것 같은데요. 무주택 분들에게는 좋은 기회이지만 갈아타기를 희망하는 분들에게도 놓칠 수 없는 기회이기 때문에 청약 통장이 갈수록 많이 나오고 있습니다.

세금 계산하기

매매일과와 양도세를 계산하기 위해서는 다음의 공식을 사용합니다 매매일과 부동산 매매가액 x 매매일과 비율 양도세 처분 대가 x 양도세 비율 부동산 매매가액은 부동산을 구입할 때의 가격을 의미하며, 처분 대가는 부동산을 처분할 때의 가격입니다. 매매일과와 양도세의 비율은 해당 지역의 규정에 따라 다를 수 있으므로, 분명한 비율을 확인해야 합니다.

양도세와 분양권 양도세의 차이는?

양도세와 분양권 양도세는 세금의 목적과 세율, 계산 방법 등에서 차이가 있습니다.

4.2. 분양권 양도세를 줄일 수 있는 방법은?

세금 감면 아니면 공제를 받을 수 있는 조건을 충족하면, 세금을 줄일 수 있습니다. 4.3. 분양권 양도 후 세금을 납부하지 않으면 어떻게 되나?

세금을 납부하지 않으면, 가산세가 부과될 수 있으며, 법적 책임을 지게 될 수 있습니다.

1가구 2주택 양도세 비과세

한가구에서 2채 이상의 집을 소유하게 되면 그만큼 세금이 부과되게 됩니다. 하지만 세금이 부과되지않은 세금 면제 대상에 해당하는 경우가 있습니다. 그런 경우를 세부적으로 분석해 보도록 하겠습니다. 세금 면제 기준 이사, 결혼, 합가, 상속 등으로 집이 생겨 기존의 집을 처분하는 기간내에 양도하게 되면 일시적으로 1가구 2주택 양도세 비과세에 적용 받을 수 있습니다. 1가구 2주택자의 요건으로 보유하고 있는 기간이 2년 이상일 것 실제 거주한 기간이 2년 이상일 것 주택 실제 거래한 가액이 12억 원을 초과하지 않을 것 2023년부터 개정안이 발표되어 바뀐부분이 있으니 그 내용은 이제부터 세부적으로 알아보도록하겠습니다.

계산 예시

실제 거래 예시를 통해 분양권 양도세를 계산하는 방법을 알아보겠습니다. 상황 김씨는 1년 전에 5억 원에 분양권을 구입했습니다. 현재 그 분양권을 7억 원에 판매했다고 가정해봅시다. 양도소득액 계산 양도소득액 판매가격 구입가격 양도소득액 7억 원 5억 원 2억 원 세율 적용 소유기간이 1년이므로, 해당 소유기간에 따른 세율을 적용해야 합니다. 가정을 위해 20의 세율이 적용된다고 한다면,양도세 양도소득액 x 세율 양도세 2억 원 x 20 4천만 원 따라서 김씨는 4천만 원의 분양권 양도세를 납부해야 합니다.

상황 박씨는 3년 전에 3억 원에 분양권을 구입했습니다. 현재 그 분양권을 4억 원에 판매했다고 가정해봅시다.

양도세 절세 방법

또한 1 주택자인 경우에 기존에 1년 미만 소유 하고 양도를 하게 되면 양도세 70라는 어마어마한 세금을 물었습니다. 개정되게 되면 1년 미만의 단기 양도세에 대해서도 45로 줄었다는 것만으로도 큰 혜택입니다. 개정안에 의하면 1년 이상 소유 후 매도할 경우 기본 세율만 내면 되니 실제 수익금이 확 올라갑니다. 기본세율은 아래 표를 참고해 주세요 투기과열지구에서의 과세도 기존에는 남는 게 없을 정도로 세금을 과하게 매겼지만, 2년 소유 2년 실거주만 지키면 세금 면제 혜택을 볼 수 있네요. 일단 지금 사놓고 다시 부동산 상승장이 오기까지 그냥 묻어두시면 세금 면제 혜택을 볼 수 있을 듯합니다.

일시적 2주택 양도세 세금 면제 요건 정리

일시적 2주택 양도세 비과세를 받기 위해서는 3가지를 기억해야 합니다. 1. 이전 주택 획득 후 1년 이후 에 신규 주택 획득 2. 이전 주택은 최소 2년 이상 소유 혹은 거주 3. 신규 주택 획득 후 3년 안에 이전 주택 매도 일시적 2주택 양도세 비과세에서는 이 세가지가 가장 중요한 내용입니다. 먼저 최초 주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 이후에 신규 주택을 취득해야 하는데요. 신규 주택 취득에는 분양권도 포함이 됩니다.

또한 취득일은 잔금일과 등기일 중 빠른 날짜를 기준으로 합니다. 요즘처럼 신규 분양이 많을 때 주의해야 하는 규정 중 하나로 현재는 분양권을 주택으로 취급하고 있기에 분양권을 취득하는 것 역시 신규 주택을 취득하는 것으로 보아 이전 주택 획득 후 1년 이내에 취득을 한다면 양도세 과세 대상이 됩니다. 헷갈리기 쉬운 부분이니까 날짜를 잘 체크하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문