아파트 담보대출 연말정산 유의점 확인

아파트 담보대출 연말정산 유의점 확인

연말정산 시즌이 돌아오면서 소득공제와 세액공제를 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 그중에 매달 주기적으로 나가야 되는 주택자금 부분에 관해 조사해 보도록 하자. 연말정산에서 주택자금으로 매월 지출되는 금액이 소득공제, 세액공제가 되지만 하지만 소득공제에 포함하는 것은 주택임차차입금전세자금대출 원리금, 주택마련저축주택청약, 장기주택저당차입금LTV에 맞는 대출 이자 세 가지가 있으며, 세액공제는 월세가 포함되어 있습니다. 처음 소득공제와 세액공제의 차이점이나 항목, 공제 범위에 관해 잘 모른다면 아래 링크에서 확인을 해보자. 소득공제에 포함되는 주택자금 공제 항목은 주택임차차입금전세자금대출 상환액, 주택청약, 장기주택저당차입금LTV에 맞는 대출 이자로 3가지로 분류되어 있습니다.

LTV에 맞는 대출 이자 연말정산

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 즉, 주택담보이자 연말정산 공제 대상자라면 어느정도로 연말정산을 받을 수 있는지 살펴봐야겠죠? LTV에 맞는 대출 장기주택저당차입금 이자상환액 공제의 기준은 위에 잘 설명되어 있었으나 단순하게 표로 정리해 보자면 아래와 같습니다. 고정금리는 5년 이상 단위로 금리를 변경했을 시에 해당되고, 비거치식은 원금을 이자와 함께 상환하는 방법이랍니다. 주담대 상환기간이 길수록 고정금리, 비거치식일 때 연말정산에서 공제한도는 1800만 원입니다.

잘만하면 자기가 낸 LTV에 맞는 대출 이자 전액을 연말정산 공제 받을수도? 라는 생각이 드시죠? 그럼 필요한 서류를 알아보러 갑시다.

대출 상환 금액 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 급속도로 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상빛나게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 혹은 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

LTV에 맞는 대출 월 평균 실행 금리 비교

월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 지난 12월 까지 지속해서 상승하던 대출 금리가 드디어 하락전환하는 모습을 볼 수 있습니다. 그 동안 견고하게 상승하던 지표가 하락된 시점은 결국 대출금리가 하락전환하였다고 볼 수 있습니다. 5월 기준으로 대출 금리를 비교하자면 카카오뱅크 그리고 인터넷 전문은행들이 4 이하의 평균 대출금리가 실행된 것을 확인할 수 있습니다. 5월의 경우 인터넷전문은행들의 금리 인하 수준이 두드러지게 보이고 있습니다.

모든 은행들의 지표들이 현재 금리 인하가 된 것을 아래 차트를 통해 확인하실 수 있습니다. 농협은행 그리고 대구은행도 그 뒤를 이어서 대출 금리가 현재 낮아지고 있는 만큼 현재 대출 금리가 다소 안정권으로 유지되고 있습니다.

금리인하 요구권 활용하기

금리인하 요구권 금리인하 요구권은 개인이나 기업이 금융회사로부터 대출을 받은 다음 신용상태나 상환능력이 대출 당시보다. 크게 개선되는 경우 금융회사에 금리책정 인하를 요구할 수 있는 제도로, 금융 소비자의 법률적인 권리로 명시돼 있습니다. 대출 후에도 개인의 신용점수가 상승하거나, 연 소득 상승, 직장 변동, 직장 내 직위 상승, 전문자격등 획득 등여러 필요조건 및 환경이 좋은 태도로 변화한다면 은행에 금리인하요권을 신청하는것이 좋습니다.

승진이나 급여가 오르거나 안정되는 직장으로 옮겼다. 해도, 부채비율 상승한다면 금리 인하 요구가 거절될 수 있어요. 금리인하요구권은 법제화 되었기 대문에 은행, 저축은행, 보험 등에 정당하게 요청할 권리가 있습니다.

연말정산 세액공제 월세

세액공제에 포함되는 주택자금 공제는 월세입니다. 매월 지출되는 월세는 현금영수증 발급 혹은 월세 세액공제로 연말 정산 시 공제가 가능합니다. 월세 세액공제 1년간 지불한 월세의 15총 급여 5,500만 원 이하인 경우 17를 750만 원 한도 내에서 세액공제를 받을 수 있어요. 월세 세액공제 조건은 아래와 같다.

총급여액이 7,000만 원 이하근로소득자 중 종합소득금액이 6천만 원 이하인 자 포함 12월 31일 기준 무주택 세대주 집 규모와 상관없이 기준시가 3억 원 이하 임대차계약서 주소지와 주민등록상 주소지가 동일 계약자가 근로자 본인이거나 기본공제대상자 연말정산에서 주택자금으로 사용되는 비용에 관해 알아보았습니다.

자주 묻는 질문