특례보금자리론 (아파트담보대출 4%대 고정금리로 갈아타기)

특례보금자리론 (아파트담보대출 4%대 고정금리로 갈아타기)

오늘은 특례보금자리론 신청시 직장인과 프린랜서분들의 소득증빙 방법과 대출한도와 대출금 상환방식에 관해 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 23년부터 시행이 되며 서민들의 주택구입에 도움을 주고자 기존의 보금자리론보다. 한도를 올리고 금리를 낮춘 정부정책입니다. 하지만 대출을 실행시 대출한도에 필요한 소득증빙 방식과 대출상환방식은 알고계셔야 하기 때문에 정리를 해보겠습니다. 아래에서는 특례보금자리론의 자격요건, 대출금리, 우대금리, 신청방법 등을 확인하실 수 있습니다.

특례보금자리론은 지금부터 보는바와 같이 기존의 보금자리론에서 주택가격 조건, 대출 한도 모두 높아졌으며 신혼남편과 아내의 경우 기존의 소득한도도 제외한것이 특징입니다. 금리는 기존의 시중금리보다. 2정도 낮게 책정을 해야만 되는 말이 있으며 4가 될거라고 예측하고 있습니다.

특례보금자리론 종류 및 용도

특례보금자리론은 크게 3가지로 나뉠 수 있는데요. 이 중에서 사람들이 가장 많이 신청하고 관심 있어하는 것은 특례 아낌 e보금자리론입니다. 이것은 온라인으로 신청하며 기본 금리보다. 0.1가 더 저렴하다고 하네요. 분명한 사항은 아래 한국주택금융공사 홈페이지에서 수입한 데이터를 참고하시기 바랍니다. 여기서 특례보금자리론은 세 가지 방식의 용도로 이용할 수 있는데, 이는 아래와 같습니다. 구입용도 주택을 처음 사는 경우, 즉 구입할 때 활용하는 경우입니다.

보전용도 임차보증금 환급 용도를 의미합니다. – 상환용도 : 기존에 내가 대출을 받고 있는 은행이 있는데, 이 대출을 특례자보금자리론을 사용해 갚는다는 것을 의미합니다.

특례보금자리론 소득증빙

소득증빙은 일반직장인과 프리랜서의 경우 차이가 납니다. 보통 이전 2년의 연소득을 기준으로 측정을 하게되며 수입이 현재에도 있다는 증빙도 가능해야 합니다. 2년의 소득의 차이가 20 이하인 경우 최근년도 소득을 연소득으로 인정하며 20 이상인 경우 평균을 내서 산출하게 됩니다. 직장인의 경우 1년간 받은 월급여와 상여금등을 모두 포함한 소득금액을 인정하며 소득금액증명원이나 근로소득원청징수영수증으로 입증을 해주시면 됩니다.

프리랜서의 경우 소득산정에서 방법이 여러가지 입니다. 먼저 직장인과 비슷하게 소득금액증명원으로 환산하는 방법도 있지만 거주자 사업이윤 원천징수영수증으로 환산하는 방법도 있습니다. 결론부터 말씀드리면 거주자 사업이윤 원천징수영수증으로 계산을 하셔야 대출한도가 훨씬 높게 나옵니다.

특례보금자리론 금리 및 우대금리 기간

만기는 10년 50년까지 10년 단위입니다.

여기서 우대형과 일반형은 주택가격과 부부소득에 따라서 나뉘게 되는데, 이를 비교해 보자면 다음과 같습니다. 우대형 주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하 모두 충족 일반형 주택가격 6억 원 초과 혹은 부부 소득 1억 원 초과 중 한 개 이상 충족이렇게 더 구체적으로 비교해서 살펴볼 수 있습니다. 우대형은 10년에 65, 20년에 80, 30년에 85, 40년에 90, 50년에 95이고, 일반형은 10년에 75, 20년에 90 30년에 95, 40년에 00, 50년에 05이네요. 우대형이 분명히 좀 더 저렴한 것을 확인할 수 있습니다.

특례보금자리론 한도 및 수수료

특례보금자리론의 한도는 최대 5억 원입니다. 하지만 여기서 상환용도는 과거 잔액까지만 가능하다고 하네요. 여기서 상환용도라 함은, 기존에 내가 대출받은 것이 있다면, 그 대출금액을 특례보금자리론을 활용하여 대출을 갚는다는 것을 의미합니다. 또한 특례보금자리론의 중도수수료는 모두 면제 대상이라고 합니다. 이는 두 가지로 나뉘어 설명할 수 있는데요. 특례보금자리론으로 대출을 받았는데, 중도에 취소하거나 변경할 경우 수수료가 없습니다.

기존에 나한테 있는 대출을 상환용도로 사용할 경우, 과거 은행에 내야 할 수수료도 없습니다.는 말입니다.

특례 보금자리론 상품은 서민 및 실수요자의 내 집 마련을 돕고 대출 이자 부담을 줄여주기 위해 출시된 정책 상품입니다. 하지만 현재 금리가 은행권 주담대 상품보다. 높아져 금리 인하가 필요합니다.는 지적이 나오고 있습니다. 또한 자금 조달에 따른 역마진 우려와 과거 신청자들과의 형평성 문제로 금리를 낮추는 것이 쉽지 않다는 주장도 있습니다. 따라서 금융권 내 의견으로는 이에 대한 대책 마련이 필요합니다.고 합니다.

자주 묻는 질문