2023년 최신 부동산 취득세율 ( 취득세 계산기)

2023년 최신 부동산 취득세율 (+ 취득세 계산기)

지난 8월 12일 지방세 개정안이 시행됨에 그러므로 부동산을 취득할 때 내는 취득세율이 변동되었습니다. 부동산 취득세율은 상태에 따라 세율이 다르게 적용되기 때문에 취득세금의 차이가 많이 발생합니다. 그렇기 때문에 부동산 취득세율에 에 대해 알고 계시는 것이 좋은데요. 이번 시간에는 변경된 부동산 취득세율에 에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 취득세는 일정 자산을 취득했을 때 즉, 토지나 주택, 아파트, 상가 등 부동산을 취득했을 때 내는 세금으로 당해 취득 물건 소재지의 시도에서 그 취득자에 부과하는 세금을 말합니다.

취득세의 과세표준은 취득자가 신고한 취득 당시의 가액으로 합니다. 다만, 신고를 하지 않거나 신고가액을 기재하지 않는 경우 아니면 신고가액이 시가표준액보다. 적을 때에는 시가표준액으로 합니다. 주택의 시가표준액이란?주택의 시가표준액은 해마다 4월 30일 공시되는 개별주택가격 아니면 공동주택가격이며 가격이 공시되지 않은 주택은 시장군수가 산정한 가액으로 합니다. 개인이 유상거래로 주택을 취득하는 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조에 따른 신고서를 제출하여 같은 법 제5조에 따라 검증이 이루어진 취득에 대해서는 검증된 그 가액이 과세표준이 됩니다.

그리고 검증이 이루어진 취득이라 하더라도 그 사실상의 취득가격이 세무서장이나 지방국세청장으로부터 통보받은 자료 아니면 부동산 기대신고 등에 관한 법률에 따른 조사 결과에 따라 확인된 금액보다. 적은 경우에는 그 확인된 금액을 과세표준으로 합니다.

취득세 중과배제

2022 취득세 중과배제 되는 조건들도 있습니다. 농어촌주택 공시가 6,500만원이하 , 토지 이하 , 건물 150 이하 공시지가 1억원 이하주택 3년이상 어린이집으로 사용한 주택 5년 이내로 상속한 주택 생애최초주택 구매시 생애최초주택을 취득하는 경우 나이,혼인 여부 독립적으로 취득가액 1억 5천이하 취득세 100감면, 1.5억3억수도권4억 의 경우에는 50까지 감면 받으실 수 있습니다. 해당 부분에 에 대해 이제부터 한번 더 다루도록 하겠습니다.

다주택자의 주택 유상 취득 중과세

1 주택을 가지고 있는 1세대가 조정대상지역에 있는 주택을 취득하여 2주 택이 되는 경우에는 8의 세율이 적용됩니다. 다만, 이사 등의 사유로 일시적 2주택이 되는 경우에는 종전주택을 일정 기간 내에 처분하는 조건으로 1주택 세율이 적용됩니다. 1세대 3 주택에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하 는 경우에는 8 세율이 적용됩니다. 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우 아니면 1세대 4 주택 이상에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우에는 12 세율이 적용됩니다.

주택 외 부동산

조정지역에 1주택을 갖고 있는 경우에서 비조정지역에 3억 원 아파트를 추가로 취득하는 경우 부동산 취득세는 어떠한 방안으로 되는지 계산해 보도록 하겠습니다.

기존에 가지고 있는 주택의 소재지와 독립적으로 비조정지역에 2차례 주택을 추가로 취득할 경우 주택 가액에 그러므로 1~3% 세율이 적용됩니다. 3억 원 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 만약에 비조정지역에 1주택을 갖고 있는 사람이 조정지역에서 주택을 추가로 취득하게 되면 8%가 적용됩니다.

주택 수 산정

주택수 산정 개요 다주택자 중과세율 적용의 기준이 되는 1세대의 주택 수는 주택 취득일 현재 취득하는 주택을 포함하여 1세대가 국내에 갖는 주택, 조합원입주권, 주택 분양권 및 오피스텔의 수를 말합니다. 주택의 공유지분이나 부속토지만을 소유하거나 취득하는 경우에도 주택을 소유하거나 취득하는 것으로 봅니다. 그러므로 취득하는 주택이 공유지분이 거나 주택 부속토지를 취득하는 경우에도 주택의 취득으로 보아 해당 세율을 적용하고, 다른 주택을 취득할 때 해당 세대가 보유하고 있는 공유지분이나 주택 부속토지도 주택 수에 포함됩니다.

주택, 조합원입주권, 주택분양권 아니면 오피스텔을 함께 진행하여 2개 이상 취득하는 경우에는 납세의무자가 정하는 바에 따라 순차적으로 취득하는 것으로 봅니다.

일시적 2 주택

일시적 2주택 사상 1세대 2 주택에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우에는 8 세율이 적용되지만, 일시적 2주택에 해당하는 경우에는 표준세 율 13 이 적용됩니다. 일시적 2 주택이란 국내에 주택, 조합원입주권, 주택분양권 아니면 오피스텔 이 하 종전주택등이라 함 을 1개 소유한 1세대가 이사학업취업직장이전 및 이와 유사한 사유로 다른 1주택 신규주택 을 추가로 취득한 후 일시적 2주택 기간 이내에 종전 주택등을 처분하는 경우 해당 주택 신규주택 을 말합니다.

한편 조합원입주권주택분양권과 주택간의 일시적 2주택 관계에서, 신규 주택이 조합원입주권주택분양권에 의한 주택이거나 종전 주택등이 조합원 입주권주택분양권인 경우에는 신규 주택을 종전 주택등으로 봅니다.

자주 묻는 질문