전라남도 소재 주요 시군 아파트 실거래가 정보

전라남도 소재 주요 시군 아파트 실거래가 정보

수도권과 광역시를 제외한 기타지방 중에서도, 나름 거의 대도시급되는 도시들이 있고, 그 도시중에서도 사람들이 즐겨차는 지역이 있기 때문에, 그들의 시세를 알아두는 것이 좋습니다. 매매가격 순으로 정렬을 했습니다. 최고가 대비 가장 하락율이 큰 단지는 나주에 있는 전남공동혁신도시 빛가람대방엘리움로얄카운티 2차 아파트입니다. 2018년식에, 351세대로 비교적 작은 세대수를 갖고 있습니다. 최고가 6.7억까지 갔었는데 현재 최저가 3.3억으로 51 입니다.

매물 비교

성화호반베르디움 층은 고층, 동은 111동으로 나름 입구동이라 로얄동입니다. 향은 남동향, 4bay 구조를 갖고 있습니다. 세안고 매물이며, 시스템에어컨 4대있다고 합니다. 매가는 3.8억이고, 전세가는 3.3억입니다. 순천왕지롯데캐슬 층은 중층, 동은 116동으로 가장끝동이라 비선호동입니다. 저기 오르막이거든요. 향은 남동향, 3bay 구조를 갖고 있습니다. 매가는 3.6억, 전세는 없습니다. 어제 포스팅하며 확인했을때, 왕지동에 있는 2500세대 중에 전세는 단 3곳밖에 없습니다.

순천왕지롯데캐슬 위치 분석

순천롯데캐슬은 바로 조그만 길하나 건너면 왕운초등학교, 왕운중학교를 끼고 있는 학세권입니다. 그리고 아래쪽에 광주지방법원이 있는 쪽에는 학원가가 꽤 많이 형성되어있고, 서쪽으로 큰 길을 하나만 건너면 NC백화점이 있습니다. NC백화점이있으면 어김없이 그 안에는 킴스클럽이라는 마트가 있지요. 그리고, 남쪽으로 다소 가면 왕지호수공원이 형성되어있어서, 그때 임장갔을때 어린아그들이 많이 뛰어노는 것을 봤던 기억이 납니다.

분명히 선호도가 높을 수밖에 없겠단 생각이 드는 곳이였습니다. 다만, 단지 자체가 연식이 좀 진행되었고, 경사에 위치해있다는 단점이 있습니다.

순천왕지롯데캐슬 단지 분석

순천왕지롯데캐슬은 순천의 신대지구와 더불어서, 대장지역인 왕지동에 있는 2009년식 아파트입니다. 1161세대이고 이수준이면, 지방에서는 대단지라고 보시면 될듯합니다. 2009년식인데도, 지방에서 대장의 역할을 하고 있다는 것은, 그 지역이 그 동네에서 가장 선호된다는 것을 의미하겠지요. 타입을 보시면 알겠지만, 타입이 아주 다양합니다. 못해 복층까지 있는 단지입니다. 대표 타입은 114A Type 이며, 3bay입니다.

순천왕지롯데캐슬 가격 분석

순천왕지롯데캐슬에서 3.4억 매물은 4층이고, 중층기준으로는 3.6억이 가장 저렴하네요. 전세는 없습니다. 여기서 가장 선호되는 단지가 순천왕지롯데캐슬과 그 서쪽에 있는 두산위브1,2단지인데, 전세 2500세대 중에 전세 대금 4개 나와있네요. 순천두산위브 2단지 3억이 최저가 하지만 단지분석하면서도 한번더 살펴보겠지만, 바로옆의 트리마제 순천 1,2단지가 1년 뒤인 24년 11월에 입주할 예정이기때문에, 그때 전세가가 어떠한 방법으로 출렁일지 지켜봐야할듯합니다.

제공 비교

청주는 24년 적정수준이고, 25년부터는 좀 공급이 없는 듯 하더니 26년부터 다시 예정공급이 쏟아집니다. 또한 분양하지 않은 곳이 어디인지 봤더니, 재개발이 정말 많습니다. 그중에, 사모1,2구역 모충1구역까지 같이 하면 거의 7500세대가 들어오고, 현재 이들의 단계가 모두 철거신고 단계입니다. 이런 대규모입주들이 대기를 하고 있는 상황이라, 공급적으로 안전하지 않을 것 같다는 판단이 드는 동시에, 사직동모충동이 진짜 좋아지겠구나는 생각이 듭니다.

순천은 주변의 여수와 광양과의 연계성을 고려해야합니다.

최고 전세 대금 단지

최고 전세 대금 단지는, 제주시의 노형2차아이파크입니다. 제주시 이마트가 있고, 상권들이 모여있는 노형동의 중심에 위치한 단지입니다. 현재 전세 대금 6.5억을 보이고 있네요. 입주 물량을 보면, 거의 24년부터 없습니다.시피하고, 입주 미정물량역시 미흡한 상황이라서. 다른 지역이면 전세가에 대한 걱정은 덜고 들어가도 될만한 곳이네요. 그런데요, 저도 제주도를 거의 반달 살기를 하면서, 제주도를 많이 돌아다녀봤는데, 제주도는 다른 지역 부동산과는 다르게 접근해야합니다.

고정수요가 있는 곳이 아니고, 워낙에 소규모 단지도 대단지 취급을 받는 곳이기때문입니다.

순천 부동산 직거래보기

부동산 직거래의 경우는 임대인과 임차인의 11 거래인 만큼 신경써야 할 부분이 많습니다. 중개업소를 통할 경우 수수료를 돈을써야 하는데요. 부동산 거래 경험이 있으면 직거래 후 셀프 등기를 하는 방법도 좋습니다. 순천 부동산 직거래는 직접 임대인과 임차인간에 수수료 없이 거래가 가능합니다.

자주 묻는 질문