개별공시지가 상가,단독,공동주택 조회방법

개별공시지가 상가,단독,공동주택 조회방법

부동산 거래를 하는 사람이 가치있게 확인해야 하는 부분이 공시지가입니다. 이는 국토부 사이트를 통해 확인이 가능한데요. 공동주택 공시가격이 무엇을 뜻하는지, 국토부 공시지가 조회 방법까지 겠습니다. 정부에서 매년 신정에 전국의 토지 가치를 설정해 고지하는 금액입니다. 이 금액을 정해서 알리는 이유는 해당 가격으로 부동산 관련 세금을 정하고 부동산 거래, 보상금 산정 등에 활용되기 때문입니다. 일반적으로 현실 시장 가격보다는 낮게 책정이 되며 지역, 토지 용도, 인근 시설 등의 요일을 고려해 갱신됩니다.

공시지가는 크게 표준지와 개별지가로 나뉩니다.

공시가격 설정 기준

공시가격이 설정되는 기준은 에서 정하고 있습니다. 약칭 부동산공시법으로 불리기도 하는 법인데, 법의 이름이 부동산 가격공시에 관한 법률입니다. 부동산공시법에서는 부동산을 주택, 공동주택, 단독주택, 비주거용 부동산으로 분류하고, 공시가격을 적정가격이라는 단어로 표현하고 있습니다. 부동산을 분류한 이유는, 각 부동산의 분류에 따른 공시 내용을 따로 규정하기 위해서인데, 지가의 공시에 대한 내용도 함께 다루고 있습니다.

즉, 지가의 공시와 부동산의 공시를 분류해서 다루고 있다는 말입니다.

표준단독주택 공시가격

표준주택가격이란 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 조사산정하여 공시한 표준주택의 적정가격입니다.

표준단독주택가격의 조사산정절차를 보겠습니다. 표준단독주택선정하고 표준단독주택가격을 조사산정합니다. 이 가격의 특성을 조사 후 시군구 및 주택소유자의 의견을 듣고 가격산정을 합니다. 그 다음 중앙부동산 가격공시위원회의 심의가 있은 다음 매년1월말경 공시가 있게됩니다.

이의신청은 공시일로부터 30일이내 서면으로 제출판 기간만료날부터 30일 이내 심사하여 서면으로 통지가 갑니다.

공동주택 공시가격

아파트,연립, 다세대주택등 공동주택에 대한 공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 매년 1월1일과 6월1일에 공동주택에 대한 적정가격을 산정한 것입니다. 이는 주택시장의 가격정보를 제공하고 알맞은 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효과적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하기 위하며 주택관련 세금의 부과기준등으로 활용됩니다. 여기에서 적정가격은 해당 주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 확률이 가장 높다고 판단되는 가격입니다.

매매사례, 시세자료, 감정평가액등을 이용하고 호가 위주의 가격이나 특정 이상거래가격은 채택하지 않습니다. 조사산정기관은 한국부동산원입니다.

한국부동산원세 확인

한국부동산원에서도 주택의 시세 정보를 조회할 수 있습니다. 이를 통해 KB부동산 시세 정보가 불충분하거나 없는 경우에 보완할 수 있습니다. 한국부동산원 시세를 확인하는 상세 절차는 다음과 같습니다. 인터넷 브라우저에서 한국부동산원 부동산테크 홈페이지httpsbrt.dt.molit.go.kr로 접속합니다. 상단 메뉴에서 아파트 가격 찾기를 선택하고, 하단에 자리한 시세 찾기를 클릭합니다. 주소 검색이나 지도 기능을 사용하여 요구하는 아파트 단지를 찾습니다.

4. 지도에서 해당 아파트 단지를 클릭하면, 거래 가격 시세 정보를 확인 수 있는 페이지가 나타납니다. 이를 통해 아파트의 분명한 거래 금액 정보를 얻을 수 있습니다.

공시가격과 공시지가의 구분

공시가격과 공시지가를 구분해서 생각해야 하는 이유는 살펴보고자 하는 부동산의 종류에 따라 공시내용과 확인이 다르게 진행되기 때문입니다. 위의 이미지는 국토교통부에서 제공되는 공시가격 및 공시지가 조회 버튼을 캡처한 것인데, 보이는 것처럼 공동주택 공시가격, 단독주택공시가격, 표준지 공시지가 등 각각을 구분해서 따로 조회할 수 있도록 하고 있습니다. 공시지가는 표준지 공시지가, 개별 공시지가로 구분되는데, 토지에 대한 가격을 뜻합니다.

아파트 공시가격 조회 방법

국토교통부 사이트에 접속합니다. 상단 메뉴에서 요구하는 주택토지의 공시지가 및 공시가격을 확인할 수 있습니다. 아파트, 빌라 등을 알아보는 경우엔 공동주택 공시가격으로 들어가면 되고 개별단독주택을 알아보는 경우엔 각 지자체 사이트로 들어가 확인이 가능합니다. 해당 페이지에서 텍스트나 지도로 요구하는 건물을 검색할 수 있습니다. 도로명, 지번, 공시기준일 검색을 통해서도 가능한데요 도로명까지 선택하면 구체적인 주소를 입력할 수 있는 부분이 생기게 됩니다.

해당 부분에 요구하는 건물과 동, 호수를 선택하여 열람하기를 누릅니다. 결과 페이지에서 해당 주택의 산정기초자료도 확인할 수 있습니다. 국토부 공시지가 조회 방법을 알아보았습니다. 부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 자주 확인하게 될 텐데요. 누구나 조회할 수 있으므로 궁금한 부동산이 있으면 부담없이 언제든 확인해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문