DSR 부부합산 LTV, DTI, DSR 3편 부부합산 DSR, DSR 계산기

DSR 부부합산 LTV, DTI, DSR 3편 부부합산 DSR, DSR 계산기

한국주택금융공사 아파트담보대출 이자계산기 예시 2억 대출 시 월 납입액 계산. 많은 이자 계산기가 있습니다. 네이버 이자 계산기부터 각 은행과 부동산 연관 애플리케이션이나 은행 앱 및 웹페이지에서 주담대 이자 계산기를 이용하여 사용할 수 있습니다. 그 중에서 오늘은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 할 수 있는 주담대 이자계산기를 사용해보려 합니다. 사용하기도 쉽고 원금뿐만 아니라 원리금과 이자와 체증식, 원리금 균형, 원금 균형 등 3가지 옵션을 간단하게 시각적인 그래프로도 확인 가능한 계산기입니다.

DSRDebt Service Ratio

총 부채 원리금 상환 비율 DSR은 Debt Service Ratio 의 약자로 총 부채 원리금 상환 비율 입니다. 쉽게 설명드리면 나의 연 총 소득 중에 주택담보대출의 연간 상환 금액원금이자과 그 외 대출의 연간 상환 금액원금이자이 차지하는 비율 입니다. DTI 와 거의 비슷하지만 DSR은 신용대출, 자동차 대출 등 기타대출의 연간 상환금액 계산 시 원금과 이자를 함께 적용하여 계산합니다 부동산에 관심이 있는 분이나 관심이 없는 분이라도 최근 동안 뉴스를 보시면 DSR 40 규제라는 내용의 기사를 많이 보셨을텐데요 이는 내 연간 총 소득 중에 대출로 인해 나가는 비용원금이자의 총 합을 최대 40 까지만 허용하겠다는 이야기 입니다.

한국주택금융공사에서 취급하는 대출 상품은?

앞서 손쉽게 주택도시기금과 주택금융공사에서 제공하는 대출 상품에 관련해서 알아보았습니다. 이제 자신이 필요한 주택구입자금대출주담대를 찾아보려고합니다. 한국주택금융공사에서 취급하는 대출 상품을 보시면 아래와 같다. 보금자리론 신혼,다자녀 보금자리론 적격대출 디딤돌대출 이런 대출상품들이 있으며 모두 주택을 구입하고 마련하는데 미흡한 자금을 빌려주는 대출 상품입니다. 제일 먼저 이 중에서 디딤돌대출에 관련해서 제대로 알아보려고 합니다.

디딤돌 대출을 제일 먼저 알아보는 이유는 보금자리론보다는 디딤돌대출이 이자가 저렴하기 때문입니다. ) 지원대상을 손쉽게 살펴보시면 보금자리론은 주택수가 무주택자이거나 1주택자까지 신청이 가능합니다. 이자가 더 저렴한 디딤돌 대출은 주택수가 무주택자이여야 가능합니다. 대출한도도 2억원으로 보금자리론 보다는 적지만 이자가 낮다는 강한 이점이 있습니다.

차주단위 DSR 시행20207

차주단위 DSR 이란?빌릴 차 주인 주 단위, 즉 돈을 빌린 사람 별로 DSR을 적용해야만 되는 뜻 입니다.

정부의 연이은 부동산 대책에 이어 2021년 10월 26일 금융감독원에서 가계부채 관리 강화방안을 발표합니다. 그 내용을 손쉽게 정리하면 위 표 인데요, 2021년 7월부터 3단계로 나눠 차주단위 DSR 2, 3 단계를 조기시행해야만 되는 내용입니다. 21.7월 과거에는 DSR 계산 시 주담대는 투기과열지구의 9억원 초과 주택만 대상이었고, 신용대출은 연 수입이 8천만원을 초과하면서 신용대출이 1억원 넘는 경우에 대해서만 DSR 계산에 포함했었습니다.

그러다보니 21년 7월 이전까지는 신용대출을 1억원 이하로 받고 9억원 이하의 주택을 구매했다면 DSR 적용되지 않았기 때문에 좋은 신용도만 있다면야 말 그대로 영끌이 가능했었습니다.

원리금균등상환방식이란

원리금균등상환방식이란 원금과 이자를 합한 금액으로 만기까지 균등하게 나누어, 매월 갚는 금액이 같은 방식입니다. 대출초기는 원리금 중에서 이자비중이 크고, 부채 잔금의 감소속도가 더디다고 할 수 있습니다. 매월 균등한 상환금액이지만 원리금에서 시간이 지날수록 원금이 차지하는 비중이 증가하고 이자가 차지하는 비중은 감소합니다. 원리금균등상환방식이 주담대에서 가장 일반적으로 적용되는 상환방식입니다.

위 이미지는 원금균등방식에서 예를 든 것과 같은 조건으로 네이버 이자 계산기를 이용한 결과입니다. 보시면 매월 갚는 금액은 1,060,655원으로 균등합니다. 이 금액은 원금과 이자가 합해진 것입니다.

DSR 계산 예시

지난 포스팅에서 지우와 웅이의 DSR을 계산했었는데요, 이번에는 위에서 설명드린 내용을 바탕으로 웅이의 DSR을 계산해보겠습니다. 부부합산의 경우와 합산하지 않은 경우로 비교해보고 어느쪽이 더 유리한지 확인해보겠습니다. 편옷옷차림 웅이부부의 모든 소득은 증빙소득으로 가정하겠습니다. 지난 번 알려드린 DSR 계산기 사이트에서 계산해보겠습니다. 웅이 단독 소득8천으로 꼬북이 아파트8.2억 구매 시 DSR

먼저 웅이는 마이너스통장으로 2천만원을 갖고 있습니다.

마이너스통장은 신청만 해두고 실제 돈을 쓰지 않은 상태더라도 DSR 계산 시 실제 신용대출로 포함되기 때문에 DSR 계산기에 먼저 신용대출 2천만원금리 3.8을 넣었습니다. 추가로 꼬북이 아파트(8.2)억의 LTV 최대 한도인 4.1억원을 입력 후 DSR을 계산해봅니다.

자주 묻는 질문