LH전세대출 총정돈 공급대상부터 대상주택 임대조건 임대기간 계약절차 알아보기
이번에는 서울시 신혼부부 전세자금대출에 관하여 알아보려고 합니다. LH공사에서 제공하는 신혼부부 전세자금대출에 비해 소득금액 기준이 높아 서울시에 거주하거나 거주할 예정인 맞벌이 부부들이 신청하기 좋을 것 같습니다. 위의 사이트에 들어가시면 요구되는 서류와 지원사업 소개 pdf문서를 다운받으실 수 있습니다. 대출상품이다보니 이미 대출을 받으신 분들도 한 번씩 변동사항이 있는지 확인하시는 게 좋겠습니다. 해당 상품은 2020년 1월부터 상시접수중입니다.
자산기준은?
월평균 수입 수입 뿐만 아니라 자산기준도 봐야하려면 신혼부부 전세임대1형은 총부 2억 9천 2백만원 이하 이면서 자동차 3,496만원 이하 신혼부부 전세임대2형은 총부 2억 9천 2백만원 이하 이면서 자동차 3,496만원 이하 이와 같이 자산기준이 정해 지는데 만약 월평균 소득은 되는데 하지만 여기 자산기준이 안된다면 이 게다가 자격이 안된다고 보시면 되겠습니다.
ㅣ이자
가장 중요한 이자에 대한 부분 다음과 같습니다. 본인부담금리 = 금리책정 – 이자지원금리 대출금리와 이자지원금리를 차례로 살펴보도록 하겠습니다. 1. 금리책정 금리책정 = 기준금리 + 가산금리(1.6%) 2. 이자지원금리 최대 연 3.6% 이하 연소득에 따른 이자지원이율이 다릅니다. 게다가 다자녀가구 추가 이자지원 우대이율이 있습니다. 3. 이자지원기간 이자는 최장 10년까지 지원받을 수 있습니다. 다만 기초 도움은 4년이라 생각하시면 좋겠고, 그 기간 중 만약 자녀가 생긴다면 자녀수 증가에 따라 최장 6년을 추가로 더 지원받을 수 있습니다.
전세임대Ⅰ형 최종 정리(장단점)
본 유형은 나라에서 구한 집을 주는 것이 아니라, 집은 자기가 구하면 LH에서는 전세금을 빌려주는 방법
본 유형은 집을 구하면 권리분석을 통해 승인이 나야 하기 때문에 힘든 편이며 부동산주인이 안해주려는 경향도 있습니다. (부채비율 90% 이하인 주택만 가능)공인중개사를 통해 LH전세 임대 임대 찾는다고 하면 가능한 집을 안내 해 줄 것입니다.
그렇다면 임대 조건은 어떻게 될까요?
공급유형에 따라 임대조건이 조금씩 상이 한데 1형인 경우 임대보증금을 한도액 범위 내에서 전세지원금의 5% 2형인 경우 임대보증금을 한도액 범위 내에서 전세지원금의 20% 월임대료 같은 경우는 전세지대출원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2%이자에 해당하는 금액 이와 같이 임대 조건을 가지고 있습니다. 또 공급유형과 지역에 따라 전세금 지원 한도액이 달라지는데 1형 같은 경우는 수도권은 1억 3천 5백만원, 광역시는 1억원, 그 밖의 지역은 8천 5백만원 이고 2형 같은 경우는 수도권은 2억 4천 만원, 광역시는 1억 6천만원, 그밖의 지역은 1억 3천만원이 되겠습니다.
만약 지원한도액을 초과하는 경우 입주자가 부담을 하여야 합니다.
ㅣ대출 상품라인업 소개
취급 은행 : 하나은행, 신한은행, 국민은행 대출 가능 금액 : 최대 2억원(임차보증금의 90%이내) 대출 연장 시 증액이 되지 않으므로 주의 신혼부부 1쌍에게 생애최초 1회만 지원. 대출 전액빌린돈을 갚다 이후 재신청 불가 서울시 관내의 임차증거금 7억원 이하의 주택, 주거용 오피스텔, 또는 노인 복지주택에 지원 가능. ※주의 건축물 대장상 불법건축물/ 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳은 지원 불가. 공공주택사업자(국가, 지방자치단체, LH, SH, 서울리츠 등)가 제시 및 지원하는 공공주택은 지원 불가 대출 연장 시 추가 증액이 되지 않는 점을 신경써서 대출하셔야겠습니다.
지원 가능한 금액은 최대 2억원으로, 보증금의 90% 이내에서 대출이 가능하다고합니다.
소득기준은 어떻게?
LH전세임대주택은 소득기준을 충족시켜야 하려면 공급유형에 따라 수입 수입 기준이 조금씩 다르다고 하는 신혼부부 전세임대1형은 무주택세대 구성원으로 월평균수입이 전년도 도시근로자 가구원수 별 월평균 소득의 70%, 맞벌이일 경우 90% 신혼부부 전세임대2형은 무주택세대 구성원으로 월평균 수입이 전년도 도시근로자 가구원수 별 월평균 소득의 100%, 맞벌이일 경우 120% 까지
이와 같이 소득기준을 가지고 있으며 여기에 해당이 안된다면 신청을 할 수 없겠습니다.
계약절차
LH전세는 계약절차가 복잡하고 까다롭기로 유명합니다. 그래서 그런 절차때문에 LH전세를 꺼려하는 임대인도 있는 것이죠. 이상으로 LH전세대출에 관하여 알아보았어요. LH전세대출외에도 LH신혼부부전세대출, LH청년전세대출 등 다양한 지원사업이 있으니 아래의 LH전세임대포털 사이트에 방문하셔서 상황에 맞는 지원사업을 확인해보시는 것도 좋겠습니다. 임차인은 LH에 지원대상 여부를 확인하고 승인을 신청. LH의 승인을 받은 후 임차할 매물(주택)을 찾습니다.