아파트 취득세 및 중개수수료 계산하는 방법

아파트 취득세 및 중개수수료 계산하는 방법

아파트를 매매할 때 가장 기본적으로 나가야 할 세금 및 지출이 바로 취득세 및 부동산 중개수수료입니다. 해당하는 내용을 올바르게 인지하시면 앞으로 장만하게 되는 아파트 매매 시 구입에 따른 고정지출을 명확하게 파악하실 수 있습니다. 취득세란 부동산, 기계장비, 항공기, 선박, 회원권 등을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말합니다. 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가격으로 하며 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 하지만 신고 아니면 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가 표준액보다.

적을 시 시가 표준액으로 과세가액을 산정합니다.

대출을 받자마자 자녀에게 증여해도 문제없을까요?

대출 승인 직후 부담부증여를 해도 무방하나, 대출금이 수증자에게 바로 승계 가능한지 금융기관에 확인하시는 것이 중요합니다. 대출이 바로 승계 가능하다면 문제가 없으나, 은행 정책에 따라 대출금 회수 등의 문제가 있을 수 있으니 이를 문의하셔야 합니다. 이와 관련하여 부동산 전문가와 소개를 받으시는 것이 좋습니다.

아파트 취득세 등록세 세율

지방세에는 부동산 취득세, 자동차세, 등록면허세, 지방소득세, 주민세, 재산세 등이 있습니다. 이 중에서 부동산 취득세는 토지, 아파트, 빌라, 오피스텔 같은 부동산을 매입할 때 내야 합니다. 취득세를 내지 않는다면 부동산 등기 이전을 할 수 없고, 온전히 나의 부동산이 될 수 없습니다. 취득세는 60일 이내에 무조건적으로 신청해야 하면 신청하지 않는다면 가산세가 붙게 되니 주의하시길 바랍니다. 아래 이미지를 보시면 기간에 따라 가산세 감면 퍼센트가 변경되는 것을 알 수 있습니다.

당연히 빨리하는 게 돈을 아낄 수 있습니다. 부동산 취득세율은 조정대상지역인지 아닌지에 따라 다르게 나타납니다. 조정대상지역이라면 1 주택까지는 13, 2 주택은 8, 3 주택이상은 12를 내게 됩니다. 2 주택부터 세율이 크게 높은 것을 알 수 있습니다.

아파트 매매시 취득세, 중개수수료 계산하기

아파트 매매시 85m2 초과하는지 여부와 다주택자, 6억, 9억 등 금액에 따라 취득세를 구출하는 방식이 천차만별이 됩니다. 따라서 예를 들어서 설명해 드리겠습니다. 1. 판매 가격 5억 85m2 이하 생애 첫 거래 처음 아파트를 매매하면 1주택 보유자로 계산해야 합니다. 농어촌특별세는 85m2 초과가 아니므로 세금 미과세 혜택을 받게 되면 취득세는 매매금액의 1와 지방교육세 0.1 더한 1.1인 550만 원이 취득세로 계산됩니다.

부동산 중개수수료는 중개보수 요율표 상 2억 이상9억 미만의 매매금액이므로 0.4에 해당하는 200만 원이 나오게 됩니다. 따라서 취득세 550만 원 중개수수료 200만 원 750만 원이 매매 시 들어가는 고정지출입니다. 단, 여기에서 빠진 것이 있는데요. 보통 매매를 하게 되면 등기를 친다라고 표현합니다.

자주 묻는 질문