양도소득세 자동계산 (바로가기)

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양도소득세 과세 대상? 부동산을 양도할 때 모든 물건에 양도세를 부과하는 것은 아닙니다. 과세 대상이 법으로 정해져있는데요. 주택, 토지, 상가, 오피스텔, 분양권, 입주권,본인 소유 상가 내 권리금, 골프회원권, 콘도회원권,부속 시설물, 길담장굴뚝상하수도 설비 가 그에 해당합니다. 재고 자산의 양도는 제외 양도세 계산 방법 1단계 매도한 금액에서 들어간 비용을 공제 취득가액, 필요 경비 양도 차익 이런 필요경비를 인정받으려면증빙자료가 필요합니다.

처음부터 세금계산서, 현금영수증 등 연관된 서류를 꼭 꼭 잊지말고 잘 챙겨주셔야해요.이런 비용을 공제받으면 양도차익을 낮출 수 있으니양도세도 충분히 절세를 할 수 있답니다.

공인중개사가 많은 중개수수료를 요구하면?

법정수수료를 초과하는 중개수수료를 희망하는 몰상식한 중개업자도 존재를 합니다. 물론 이런 경우에는 공인중개사 자격증만 빌려서 하는 무등록 업자인 경우도 많이 있습니다. 따라서, 우선적으로 많은 수수료를 요구한 사람과 사무실에 걸려있는 공인중개사 자격증 및 중개사무소 등록증에 기재되어 있는 사람이 동일인인지 확인해보시길 바랍니다. 만약, 다른 사람이라면 계약이 안절부절한 상태일 수 있습니다.

이런 경우에는 계약 내용을 처음부터 다시 제대로 심사숙고하는 것이 좋습니다. 부동산 시장에는 매매뿐만 아니라 임대차로도 장난치는 사람들이 많이 존재합니다. 금전적 피해 등을 입지 않도록 주의하셔야 합니다.

동일인인데도 불구하고 많은 중개수수료를 희망하는 경우에는 중개수수료 영수증만 받으시면 됩니다. 영수증을 가지고 추후에 구청에 안절부절한 점을 제기하면, 법정수수료 초과분에 관련해서 돌려받을 수 있습니다.

양도소득세 비과세요건

부동산을 매매할 계획이라면 관련 법률을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 양도소득세 비과세요건을 알지 못하는 것은 늘 단점으로 이어지기 때문입니다. 이번에는 1세대 2 주택 양도 시 소득세 면제에 대한 정보를 공유하고자 합니다.

1가구 1 주택 양도소득세 면제의 경우 9억 원 이하 앞서 IRS에서 언급한 바와 같이 양도소득세는 이전 부동산의 매각판매에 따른 양도소득이윤 금액에 관하여 부과되는 세금입니다.

따라서 주거용 양도소득세의 경우 주택을 제삼자에게 매각판매할 때 이익혹은 이익이 발생하면 과세하되, 9억 원 미만인 경우에 과세합니다. 1가구당 1세대 기준, 1가구 1세대 1 주택이 모두 성립되어야 합니다. 거래요건 9억 원 이하 부동산 매매매매의 경우 9억 원 미만에 한하여 면세가 설정됩니다.

부가세 부담 여부

부가세를 누가 부담할 것인가에 관련해서 분쟁이 생겨나는 경우도 있습니다. 원칙은 최종 소비자인 거래 당사자 부담이 원칙입니다. 하지만 이 부분도 해석하기 나름일 수 있습니다. 총 부동산 중개수수료 금액에 부가세가 포함된 금액이라고 보는 견해와, 아니면 별도라는 견해, 이렇게 두 가지 해석이 가능합니다. 그래서 이 부분도 서로 협의를 해야 하는 부분입니다.

특히, 이 부분에서 영세한 중개업소의 경우에는 “일반과세자”가 아니라 “간이과세자”인 경우도 있으니, 이런 경우에는 부가세를 납부할 필요가 없습니다.

일반과세자 혹은 간이과세자 확인 여부는 공인중개사무소에 게시되어있는 사업자등록증을 확인해보시면 됩니다.

임대 계약 부동산 중개수수료 계산방법

전세의 경우에는 위에 매매에서 계산했던 방식으로 전세보증금에 상한 요율을 곱해서 수수료를 계산하시면 됩니다. 한도액이 정해져 있는 경우에는 최고 한도액 범위 내에서만 수수료를 지불하시면 됩니다. 그러나, 월세의 경우에는 다음과 같이 계산을 해야 합니다. 월세의 거래금액 계산 방법 거래금액 보증금 월차임 times 100으로 계산합니다. 단, 이때 계산된 거래금액이 5천만 원 미만이라면 거래금액 보증금 월차임 times 70으로 계산합니다.

예를 들어, 보증금 1,000만 원에 월세 30만 원인 월세의 중개수수료를 계산하면 다음 순서와 같습니다. STEP 01. [거래금액 = 보증금 1,000만 원 + (월차인 30만 times; 100)]으로 계산합니다.

1가구 1 주택 양도소득세 3가지 필수조건

1세대 1 주택이 9억 원 미만인 기존의 경우 양도세 이슈를 언급하거나 고려할 필요가 없습니다. 하지만 현재로서는 양도소득세 신고방법, 세금과 연관된 이슈를 충분히 고려해야 합니다. 이런 이유로 가구당 면세 요건 중 부동산 거래 금액이 9억 원 미만이어야 한다는 조건이 있습니다. 9억 원을 초과하는 부동산 거래는 신고납부해야 하기 때문입니다. 부동산 보유기간 1가구 1세대 1 주택 거래가액 9억 원 이하 요건 양도소득세 자동계산으로 알아봅시다면, 1가구당 1가구라도 부동산의 양도가액은 9억 원을 초과하고 양도차익은 과세대상입니다.

단, 도시 외 주택의 경우 연면적의 10배까지 토지에 대해서는 양도소득세가 부과되지 않습니다.

자주 묻는 질문