분양권 입주권 개념 및 세금차이

분양권 입주권 개념 및 세금차이

대부분 사람들이 일반적으로 아는 청약통장으로 청약을 통해 분양받을 권리를 받는 게 분양권입니다. 분양권에 당첨되면 계약금 1020 정도 지불하면 권리를 가지게 됩니다. 이후 중도금, 잔금 순으로 나머지 대금을 납부하면 입주할 수 있게 됩니다. 중도금은 분양하는 단지에 따라 건설사 재량으로 무이자 대출을 할 수도 있고 유이자 대출로 할 수 있고 단지마다. 다릅니다. 지역에 따라 청약 경쟁률이 달라 경쟁률이 높으면 운도 필요하겠지만 청약 점수가 높을수록 유리하게 됩니다.

신혼부부는 7년 이내에 신혼 특공으로 신청할 수 있어 7년이 지나기 전에 꼭 노려봐야 합니다. 재개발과 재건축에서 주택을 가지고 있어 조합원 자격으로 새로 짓는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 받는 게 입주권입니다. 입주권은 분양권이 다르게 청약통장이 필요가 없고 기존주택을 대체해서 받는 것입니다.

단순히 취득금액과 시세의 차익만을 본다면 입주권이 분양권보다. 수익률이 높다. 그러나 입주권은 분양권보다. 취득부터 새 아파트 입주까지 훨씬 더 오랜 시간이 걸린다. 이 기간의 기회비용까지 고려하면 반드시 입주권이 분양권보다. 수익률이 높다고 단정할 수만은 없습니다.. 입주권과 분양권은 취득, 보유, 양도 단계별로 세금이 발생합니다. 입주권을 취득한 경우, 두 번에 걸쳐 취득세를 내야 합니다. 조합원 입주권은 예전에 갖고 있던 주택을 주고 새롭게 주택을 받는 식입니다.

따라서 이전 주택과 신규 주택 모두에 취득세가 적용됩니다. 반면 분양권은 획득 시점에 내야 하는 세금은 없고, 주택이 완공되는 시점에 등기 후 납부합니다. 취득세에 해당되는 세율은 분양권 획득 시기에 따라 달라지니 유의해야 합니다.

재개발 재건축 차이

재개발과 재건축은 노후화 된 건물이나 지역을 새로 개발하는 의미에서는 동일하다고 볼 수 있지만 명백한 정의, 전개과정 절차 등이 다른 사업입니다. 차이를 정리하면 아래 표와 같다. 처음 재개발의 경우 건축물이 집중되어 있는 지역에서 정비기반시설도로, 녹지, 학교 등이 노후화 되어있는 경우 건축물, 정비기반시설 등의 정비로 주거 자연환경을 개선하기 위한 사업입니다. 기반시설 정비를 포함해 특정 지역 전체동네 및 지역 단위를 개발하게 되므로 공공사업으로 진행됩니다.

사업가능한 건축물의 연한이 따로 없으며 공공의 성격이라 규제나 제한이 있을 수 있으며 그 예로 임대아파트를 일정 비율로 건축한다는 조건이 있습니다. 그리고 재개발이 진행하는 과정에서 기존에 해당 지역에 토지 혹은 건축물을 가지고 있던 사람들이 조합원의 자격을 갖는다.

입주권이란?

분양권이나 입주권이나 앞으로 지어지는 부동산을 취득할 수 있는 권리인 점은 동일합니다. 하지만 분양권이 청약당첨자가 계약금을 지불하면 얻을 수 있는 권리라면, 입주권은 재개발이나 재건축 사업의 조합원이 정비사업시행으로 건축한 새 집에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.

대부분이 재개발 구역 안에 있는 부동산을 가지고 있으면 다들 입주권을 받을 수 있지 않냐 착각을 하는데 그렇지 않습니다.

원래는 주택이었던 재개발 부동산은 정비구역으로 지정된 이후 관리처분계획인가를 기준으로 입주권을 얻을 수 있는 자의 여부가 결정됩니다.

어렵고 위험하지만 입주권 투자를 하는 이유

높은 투자수익률 주택정비사업 예정지는 대개 노후한 주택과 그 지역의 슬럼화로 인해 저평가된 경우가 많습니다.. 하지만 정비사업이 진행되면 프리미엄이 상승하는 게 대부분입니다. 따라서 적절한 시기에 재개발 입주권을 매수하여 사업이 순조롭게만 진행되면 높은 수익률을 얻을 수 있어요. 낮은 분양가 청약을 넣을 때 일반 분양가가 있듯이 조합원들에게는 조합원 분양가가 따로 있습니다. 조합원 분양가는 일반 분양가에 비해서는 저렴한데 대신 일반 분양가를 좀 더 높게 책정해서 미흡한 사업 비용을 충당합니다.

다만 일반 분양이 끝나면 낮은 조합원 분양가에는 프리미엄이 더해져 일반 분양과 가격 차이가 점점 좁혀진다. 조합원 혜택 사업성이 좋은 구역일수록 조합원 혜택은 더욱 커진다. 발코니 무료확장, 유료 옵션 무상 제공이나 이사비를 지급하기도 하고 심지어 일반 분양 세대와 창호나 내장재 차이를 두기도 합니다.

자주 묻는 질문