안심전환대출 변동금리➡︎고정금리로 갈아타는 방법 자격, 조건, 전세금리(서민형 포함)

안심전환대출 변동금리➡︎고정금리로 갈아타는 방법 자격, 조건, 전세금리(서민형 포함)

한국 주택금융공사 에서 서민형 안심전환대출이 발매 된다고 합니다. 서민형 안심전환 대출이란? 금리변동 위험이 있는 변동금리 및 준고정금리 LTV에 맞는 대출 차주를 위한 대환용 정책모기지 상품 입니다. 서민형 안심전환대출은 3가지 방식으로 구분된다고 하는데요. 각 신청 방식별 취급 금융기관이 다르기 때문에 확인을 하셔야 한다고 합니다. 기본형 한국 주택금융 공사 홈페이지를 통해 신청하는 기본형 방식. 전자약정 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 기본형 보다.

서민형 안심전환대출 자격요건과 대상은?

서민형 안심전환대출은 말 그대로 대환전환 대출의 상품으로 발매 방향 공개19.7.23일 이전에 취급된 변동금리 아니면 준고정금리 주택담보대출을 사용하고 있는 사람이 일반적인 대상이 됩니다. 은행, 저축은행을 포함한 전 금융권에서 취급한 주택담보대출이고, 정책모기지 상품이나 만기까지 금리가 고정된 상품의 대출은 제외물론, 정부에서 보증하는 상품인 만큼 소득기준과 주택 보유수 산정에 다소 힘든 기준을 갖고 있는데요. 하나씩 알아보겠습니다.

먼저, 서민형 안심전환대출의 소득기준입니다. 기혼인 경우 부부합산 연소득 8,500만 원 이하, 미혼인 경우에는 본인 소득 기준입니다. 타 대출상품과는 달리 미혼인 경우의 소득기준이 더 낮아지지는 않아 소비자 입장에서 유리합니다. 또, 신혼부부의 특혜도 있네요. 신혼부부(7년 이내), 2자녀 이상의 경우는 부부합산 1억 원 이하의 좀 더 여유로운 기준입니다.

서민형 안심전환대출 대출기간과 한도, 금리는?

서민형 안심전환대출의 조건이 너무 힘든 대출조건이었다면 한도와 금리, 대출기간은 넉넉합니다. 대출한도는 최대 5억 원까지이며, LTV 70, DTI 60를 공통적으로 적용하며, 투기과열지구 등의 규제지역에 대한 대출 편차를 적용하지 않아 유리합니다. 대출기간은 시중은행 LTV에 맞는 대출 상품처럼 10, 15 ,20, 30년으로 동일하게 제공합니다. 대출금리는 고정금리로 적용하며, 기본 1.85 2.2까지 적용받지만 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀, 신혼부부 등 각각의 우대금리 요건을 적용받을 수 있으며, 최대 적용 시 하한선 1.2까지 금리할인을 적용받을 수 있습니다.

상환방식의 경우 만기 일시상환식을 제외한 원리금 균등분할과 원금균등분할 상환을 지원하며, 거치기간은 제공되지 않는 상품입니다. 조기 아니면 중도 상환 수수료의 경우는 1.2 를 적용합니다.

안심전환대출 혜택

위 자격에 해당하여 신청할 경우 다음의 혜택을 받습니다. 과거 주택담보대출에 대한 중도상환수수료거의 모든 1.2를 면제 받을 수 있습니다. 만약 2억원을 빌렸다면, 거의 2백만원의 비용을 절감할 수 있는 셈입니다. 과거 대출 범위 내에서 최대 2.5억원 한도가 적용되고 LTV 70, DTI 60가 일괄적용되므로 꽤나 큰 폭으로 대출이 가능한 것이라 볼 수 있습니다. 금리의 경우 보금자리론 금리대비 0.45 인하하여 3.84, 저소득층 청년은 3.73.9 사이로 자금을 빌릴 수 있습니다.

저소득청년, 소득 6천만원 이하 만 39세 이하 만기는 10, 15, 20, 30년 중 선택할 수 있습니다.

안심전환대출 추진내용

주택금융공사의 MBS 유동화를 통해 변동금리 주택담보대출을 장기 고정금리 정책모기지로 대환 한 후 추가로 금리인하를 제공하는 내용으로 2022년 20조 원 투입을 시작으로 반응과 상황을 분석한 다음 23년 초 최대 20조 원을 추가로 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 2022년 시행 예정 안심전환대출 지원대상과 우대사항 2022년 안심전환대출 지원대상으로는 제1,2 금융권에서 혼합형을 포함한 변동금리로 주택담보대출을 받은 차주이며 주택 가격은 시가 4억 원 이하로 정해놓았는데요. 주택 가격은 공시 가액이 아니라 국민은행 시세 아니면 부동산테크 시세 그다음 감정 가격 등의 기준으로 적용합니다.

또한 지원대상 중 주택 가격이 저가 순으로 선정이 됩니다. 여기에 추가로 부부 합산 소득액이 7천만원 이하여야 합니다.

접수 방법

안심전환대출의 신청은 주택금융공사 어플이나 홈페이지 그리고 시중은행 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나 은행에서 접수해볼 수 있습니다. 9월 중순부터 10월 초에 주택가격 구간이 낮은 가격부터 순차적으로 접수와 심사를 진행할 예정이며 검증 기간은 60일 정도 소요된다고 보아야 할 것입니다. 돌아다가올 9월 안심전환대출 접수가 시작될 예정이니 본인의 현재 대출과 전환대출을 비교하신 후 접수해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문