5월 25일 부동산 주요뉴스 (동탄아파트값상승인천연전세깡통전세PF연체율올라)

5월 25일 부동산 주요뉴스 (동탄아파트값상승인천연전세깡통전세PF연체율올라)

아유경제김진원 기자 전국 아파트값이 사상 최대폭으로 떨어졌다. 금리 인상에 경기침체 우려까지 더해지면서 시장 내 매수 심리가 얼어붙은 것으로 보입니다. 특히 서울 아파트값도 내림세가 지속된 끝에 약 9년 9개월 만에 최대치 낙폭을 기록하며 시장의 걱정은 점점 고조되는 분위기다. 아파트값이 무섭게 추락하면서 급하게 내놓은 매물마저 사려는 사람이 없습니다.는 시장 내 볼멘소리가 나오고 있습니다. 이처럼 전국 아파트값이 사상 최대로 떨어지면서 부동산시장에서 고점 대비 반 토막 우려마저 나오는 가운데 본보는 이를 감시하는 시장의 분위기와 현 상황에 대한 윤석열 정부의 입장을 짚어봤다.

조사방법 차이

부동산원은 시세 조사원이 마치 공시가격 조사를 하듯 해당 평형의 매물, 거래가격, 호가 등을 직접 조사하고 판단해 적정 가격을 입력합니다. KB R114는 모니터링 중개업소가 입력한 금액을 토대로 조사원의 검사 과정을 거쳐 시세를 확정합니다. 이렇게 해서 서울 아파트값은 부동산원은 시세 조사원, KB나 R114는 중개업소의 주관이 많이 개입할 수 있는 구조인 것입니다.

공인중개사 시험 정보

공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 공인중개사 자격 시험을 통과해야 하는데요. 매번 단 한 번의 시험밖에 없는데요. 공인중개사 시험은 1차와 2차를 모두 같은 날에 본다는 특징이 있고, 1차 시험과 2차 시험 모두 객관식으로 이루어져 있습니다. 아래에서는 공인중개사 시험 응시 자격, 시험 과목, 시험 시간, 시험 방법, 합격기준, 시험 난이도 등에 대해 분석해 보도록 하겠습니다. 가. 공인중개사 시험 응시 자격 공인중개사 시험은 응시 자격에 제한이 없습니다.

특히 다른 전문직과는 상이하게 집행유예나 금고, 징역 등에 대한 제한 규정도 없는데요. 첫번째 이런 형벌을 받은 사람도 시험 응시와 합격에 아무런 제한이 없습니다.

공인중개사 연봉

사실 가장 많은 분들이 궁금해 하시는 것이 공인중개사의 연봉일텐데요. 개업한 공인중개사의 연봉은 다소 4,000만원 내외의 수준입니다. 또한 월급을 받는 채용 공인중개사의 월급은 평균적으로 100 180만원의 기본급에 인센티브를 추가한 수준이라고 하네요. 한국공인중개사협회에서 발표한 개업 공인중개사 연봉 및 비율은 다음과 같습니다. 하지만 모든 연봉이 그렇듯이 잘 버는 사람이 있는 반면, 못 버는 사람도 있고 그 평균값이 통계치로 나오는 것이므로 연봉은 개인의 능력에 따라 천차만별이라고 보시면 되겠습니다.

실거래가 반영 여부 차이

부동산원은 문재인 정권 때부터 집주인 호가가 아닌 시장에서 거래 가능한 금액이 진정한 시세라며 실거래가 반영 비율을 높였습니다. 또한 34주 전에 팔린 거래가도 금주에 거래 신고가 이뤄지면 적정성 여부를 거쳐 그 주의 주간 시세 동향에 반영합니다. 이에 비해 KB나 R114도 실거래가를 시세에 반영하지만 부동산원보다는 소극적입니다. 올해 들어 급매물 거래가 많습니다.보니 중개업소에서 이를 정상적인 거래 가격으로 보지 않아 시세에 참고하지 않았을 가능성이 큽니다.

특히 KB시세는 대출과 직결되는데, 가격 변동이 큰 급매물 거래가를 시세에 반영하면 대출액이 들쭉날쭉해지는 문제가 발생해 실거래가를 보수적으로 판단합니다. 결과적으로 조사 표본 수가 적고 실거래가 반영 비중이 큰 부동산원의 시세가 비교적 가격 민감도가 커지는 것입니다.

하반기 16만 가구 입주 예정

6월부터 많은 입주 물량이 기다리고 있습니다. 공급이 많은 지역은 추가적인 전세 하락이 있을 수 있다는 전망입니다. 신축아파트 주변의 구축 아파트의 역전세, 깡통전세를 더욱 심화될 수 있는 상황입니다. 6월 전국 입주물량은 3만 1417가구입니다. 작년의 2배 수준입니다. 하반기 전체 입주 물랴은 16만 가구입니다. 이들 신축 아파트 주변의 매물 소화가 잘 될지 지켜봐야할 듯합니다. 6월 입주물량 중 수도권은 2만 2912가구입니다.

6월 입주물량 수도권에서 인천의 입주 물량이 가장 많은데요, 1만 708가구입니다. 경기도는 6371가구입니다. 지방은 대구 2756가구, 경북 1630가구, 부산 1469가구 입니다.

전문가들이 생각하는 부동산 전망

그럼 전문가들이 생각하는 부동산 전망을 분석해 보도록 하겠습니다. 전문가들은 상승을 생각하시는 분들도 많지만 아직은 조금 더 추세를 확인해야해야하는 의견이 많았습니다. 그 이유로는 특례보금자리론 금리가 시중은행 주택담보대출보다. 높아져 수요가 주춤하고 호가는 매수 수요자 눈높이보다. 크게 오르는 현상이 나타나고 있어서 입니다.

자주 묻는 질문